不動産会社との取引

・不動産会社とは

賃貸物件を扱う不動産会社の業務は、大きく2つに分かれます。

「賃貸管理」業務は家主からその賃貸物件の管理を依頼され、家主に代わって建物を維持、管理や家賃集金等の業務を行い、直接入居者募集の業務を行う不動産会社もあります。

「賃貸仲介」業務は、入居希望者の対場に立って希望に合った物件を探し出し、現地案内、そして契約までの交渉事等を行ってくれます。

・不動産会社との取引

賃貸情報誌の賃貸広告の取引態様という欄には「媒介」「代理」「貸主」の3つのうちどれか1つが書かれています。

「貸主」とは、不動産会社が自社所有物件を賃貸する。

「代理」とは、不動産会社が家主の依頼で管理している物件の入居者を募集する。

「媒介」とは、家主や他の不動産会社から依頼された賃貸物件を仲介する。

と言う意味です。

貸主の場合、不動産会社自身が家主ですから仲介手数料がかかりません。 代理や仲介の場合は、不動産会社が取引の仲立ちをするので、仲介手数料がかかります。

・不動産会社とのトラブル

取引でトラブルがあった場合は、都道府県庁の宅地建物取引に関する苦情窓口で、賃貸借取引に関する苦情を受け付けています、この窓口の職員はすべて都道府県庁の公務員なので、不動産会社を詳しく調査する権限があり、悪質な場合には不動産会社の営業を停止させることも可能です。

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